もう働くのやめよう。

セミリタイアの男

【節約】住宅ローン金利が激安!今すぐ借り換えしよう

投稿日:2018年6月27日 更新日:

 

こんにちは、あべにうむです。

 

資産を増やすために、色々と調べてきた私ですが

「出費を削る」

このことについて、見落としていたので

今回はこのことを書きたいと思います。

 

かくいう、私は結構ケチなほうで

よく嫁からケチケチ言われてますw

固定費は悪!の考え方から

通信費の見直しや、保険の見直しなど

細かくやってきました。

 

今回は「住宅ローン」について触れたいと思います。

 

住宅ローンの金利はどこが安い?

色々と調べていらっしゃる皆さんなら

今どこが一番金利が安いか?

検索すれば簡単に調べることができると思いますが

実際、住宅を探している時に

そこまで気が回っている人は案外少ないのではないでしょうか?

 

私は当時、三井住友信託銀行で住宅ローンを組んだのですが

当時の金利が2.475%でした。記述は誤りでした、申し訳ございません。

ネットバンクで組んだ方が割安とは聞いていましたが

地元銀行などと比較した結果、かなり良かったのでそのままローンを組んでました。

(あと、手続きが超面倒という話もあったので…)

しかし数年たった今、

住信SBIネット銀行の金利、

0.428%

 

まさか

金利差が約2%もあるとは・・・

これは個人的にショック。

 

シミュレーションしてみた

というわけで

早速比較サイトでシミュレーションしてみましたw

【条件】

残高:3000万

期間:30年

金利:2.475%のまま⇒ 返済額:4253万(月106,846円)

金利:0.428%に借換⇒ 返済額:3197万(月 88,812円)

差額:1056万(月 29,344円)

※別途、手数料90万ほど

これはかなり大きい!

手数料90万かかったとしても

約1000万もコストダウン出来るとか、

これはもう手続きが面倒とか言ってる場合じゃないっすよ!!!!1!!

速攻で借り換えの手続きを進めるべき案件っすよ!!!!111

 

私の場合はローン組んで暫く経っているので

ここまでの効果はありませんが、

それでもやる価値は十分すぎるほどあります。

 

私自身、資産を増やす事に躍起になってましたが

まずは、こういう見直しをかけるべきでした。これは猛省しなければなりません。

しかし、逆に言えばローンを組んでいるのはこれだけですので

ここをクリアすれば次のステップに行けそうですね。

何だか、また更に目の前が明るくなってきた気がします。

目標額を引き下げる事が出来そうですので、気持ちも弾みますよ!

ついでに余剰資金が溜まってきたらローンも一括返済して更に身軽になれそうです。

 

しかし、少し金利が安くなる程度でしたら

あまり借換えはお勧めいたしません。

その理由をお話しいたします。

 

借り換えする前に「諸費用」の金額を確認する

ローン組む人はわかると思いますが、

「諸費用」の金額が落とし穴になる場合があります。

 

前回の条件をひっぱってきて

金利の箇所を修正すると以下のようになります。

 

【条件】

残高:3000万

期間:30年

金利:0.570%のまま⇒ 返済額:3264万(月 90,681円)

金利:0.428%に借換⇒ 返済額:3197万(月 88,812円)

差額:67万(月 1,869円)

※別途、手数料90万ほど

 

はい、全く意味ありません。

 

頑張って色々な手続きをしたところで

67万引き下げるために、90万使ってしまったら

逆にコストが高くなります。

 

このようなパターンであれば、

借換え検討はやめておいたほうが良いといえます。

 

とはいえ、人それぞれで条件が違うと思いますので

住信SBIネット銀行の「住宅ローン – お借換試算」で

シミュレーションができますので

結果を見てから検討に入ったほうが良いと思います。

 

また、お小遣い程度の削減にしかならない場合も

手続きの手間を考慮に入れておいたほうが良いです。

結構めんどうらしいので。。。

 

お時間ある方はどうぞ!月1000円削減でも、

これから数十年ずっとと考えれば馬鹿にはならない・・・かもしれません。

 

ご検討ください。

  • B!